Les critères essentiels pour choisir un terrain
Vous êtes à la recherche d’un terrain constructible pour bâtir vos prochains locaux professionnels ? Le choix d’un terrain, qu’il soit destiné à accueillir une maison ou des locaux d’entreprise, n’est pas chose facile ! Plusieurs critères doivent être pris en compte. Retrouvez, dans cet article, nos conseils d’achat d’un terrain.
Emplacement stratégique et accessibilité
Choisir un terrain pour construire un bâtiment professionnel nécessite une évaluation minutieuse de l'emplacement stratégique et de l'accessibilité.
Lorsque vous envisagez de construire un bâtiment professionnel, la première chose à considérer est l'emplacement stratégique du terrain. En effet, le choix de l'emplacement peut avoir un impact significatif sur le succès de votre entreprise à long terme.
Pour commencer, pensez à la proximité des principaux axes routiers et des transports en commun. Un emplacement accessible permettra à vos clients, fournisseurs et employés de se rendre facilement sur la zone. Cela garantit également une meilleure visibilité pour votre entreprise, car les passants auront plus de chances de remarquer votre bâtiment.
Autre élément à prendre en compte lors de l’achat du terrain : la proximité des infrastructures et services nécessaires à votre activité. Bien sûr, assurez-vous d'avoir accès à l'eau, à l'électricité, ainsi qu'aux réseaux de télécommunication. Mais également, en fonction de votre secteur d'activité, vous pourriez avoir besoin d'autres commodités spécifiques, telles que des zones de chargement/déchargement pour les camions ou des espaces de stationnement.
Enfin, tenez compte du contexte environnemental. Le terrain constructible doit se trouver éloigné de toute zone sujette aux inondations ou aux problèmes géologiques. Recherchez des terrains situés dans des zones propices au développement commercial et prenez en considération la visibilité du terrain depuis les voies principales ainsi que l'attrait esthétique de l'environnement.
Étude de faisabilité et viabilisation
La construction d’un bâtiment professionnel par une entreprise BTP nécessite, en amont, la réalisation d'une étude de faisabilité approfondie pour évaluer la viabilité du terrain choisi. Cette étape cruciale vous permettra de minimiser les risques potentiels.
Première étape : évaluer la faisabilité technique du terrain. Engagez des experts en urbanisme (architectes, ingénieurs) pour évaluer les aspects structurels et techniques du projet et déterminer s’il est constructible. Ils pourront vous fournir des informations sur la compatibilité du terrain avec votre concept de bâtiment et les éventuelles contraintes techniques à prendre en compte.
En parallèle, réalisez une étude de viabilisation. Cela implique d'évaluer la disponibilité et les coûts associés aux raccordements aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz et de télécommunication.
Ensuite, examinez les contraintes réglementaires en termes d’urbanisme. Vérifiez les règles d'urbanisme en vigueur dans la zone où se situe le terrain. Renseignez-vous sur les restrictions de construction, les normes de zonage et les permis nécessaires. Une connaissance de ces réglementations vous aidera à anticiper les éventuels obstacles et à planifier votre projet en conséquence.
Enfin, ne négligez pas l'aspect financier. Les terrains et la construction, cela a un coût : évaluez les coûts potentiels liés à l'acquisition du terrain, aux études préliminaires, à la construction et aux éventuelles adaptations nécessaires. De plus, pensez aux perspectives de rentabilité à long terme, en considérant la valorisation future du bien.
Nature de l'activité et spécificités du bâtiment
Choisir un terrain professionnel, c’est aussi prendre en compte la nature de votre activité et les besoins de votre entreprise et donc adapter le choix du terrain à vos exigences professionnelles.
Durant la phase d’achat du terrain, réfléchissez à l'espace nécessaire pour votre activité en termes de bureaux, de zones de production, d’entrepôts... Assurez-vous que le terrain choisi offre suffisamment d'espace pour accueillir tous les aspects de votre activité de manière efficace.
Ensuite, prenez en compte les caractéristiques spécifiques de votre bâtiment professionnel. Si vous avez besoin de salles spécialisées, de structures particulières ou de normes de sécurité spécifiques, mais aussi de systèmes de climatisation, d’aires de stockage ou de zones de stationnement, assurez-vous que le terrain permette la réalisation de ces exigences.
Par ailleurs, pensez à l'évolutivité de votre entreprise. Si vous prévoyez une croissance future ou des changements d'activités, choisissez un terrain qui peut s'adapter à ces évolutions. Anticipez les besoins futurs et assurez-vous que la surface permette la réalisation des travaux sur le terrain, comme par exemple une extension du bâtiment.
Impact environnemental et développement durable
Autre point à avoir en tête lors de l’achat de son terrain : l'impact du projet sur l’environnement.
Pour commencer, évaluez l'empreinte environnementale de votre projet. Tenez compte des facteurs tels que la consommation d'énergie, l'utilisation de ressources naturelles et la production de déchets. Choisissez un terrain qui optimise ces aspects en favorisant l'utilisation d'énergies renouvelables ou l'installation de systèmes de récupération d'eau de pluie.
Analysez également les écosystèmes environnants. Évaluez l'impact potentiel de votre projet sur l’environnement (faune, flore et écosystèmes locaux). Si possible, privilégiez un terrain qui minimise les perturbations écologiques et qui préserve les habitats naturels.
En termes de transport, pensez à l'accessibilité aux transports en commun et prévoyez des infrastructures pour les vélos.
Enfin, envisagez la durabilité à long terme de votre projet. Lors de la construction, choisissez des matériaux de construction durables et recyclables et prévoyez une isolation performante ou l'utilisation de technologies pour réduire la consommation d'énergie.
Coûts et rentabilité
L’aspect financier est un autre critère crucial qui rentre en compte dans l’achat de son terrain professionnel.
En amont, établissez un budget clair pour l'acquisition du terrain et la construction du bâtiment. Prenez en compte les coûts d'achat, les frais d'ingénierie et d'architecture, ainsi que les dépenses liées aux permis et aux études préliminaires. Un budget bien défini vous permettra de gérer vos ressources financières de manière efficace.
De plus, évaluez les coûts de fonctionnement et d'entretien du bâtiment une fois construit. Prenez en considération les dépenses énergétiques, les coûts d'entretien des infrastructures, ainsi que les charges liées aux services publics. Cela vous aidera à prévoir les charges financières à long terme.
Pansez également à considérer la valorisation future du terrain et du bâtiment. Renseignez-vous sur les tendances immobilières dans la région et projetez l'évolution potentielle de la valeur de votre investissement.
Enfin, examinez le retour sur investissement potentiel de votre projet. Évaluez les revenus potentiels générés par votre activité et comparez-les aux coûts associés. Tenez compte des aspects tels que la durée d'amortissement et les perspectives de croissance de votre entreprise.
Choisir un terrain professionnel ne se fait pas au hasard ; les critères listés ci-dessus sont à prendre en compte lors de l’achat de son terrain professionnel. Ils concernent également les particuliers à la recherche d’un terrain pour la construction de leur maison.